Melia Ibirapuera

FORA DO POOL

MELIA IBIRAPUERA
Av. Ibirapuera, 2534
Indianópolis, São Paulo/SP

FORA DO POOL
Cód 833

Tipo do Imóvel: Flat
Dormitório(s): 1
Vaga(s): 1
Área Útil: 27m²

Venda: R$ 530.000,00
Informações:
Condomínio: R$ 2.433,00 ( Incluso: Agua, Internet, Tv a Cabo, Arrumação Diária, Manobrista )
IPTU: R$ 220,00

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Benefícios para investimento

1. Liberdade para maximizar a rentabilidade

Por estar fora do Pool hoteleiro, o proprietário decide como explorar o imóvel:

• Locação de curta temporada (quando permitido pelo condomínio).
• Locação corporativa.
• Locação tradicional.
• Possibilidade de alternar entre os modelos conforme o mercado.

Isso permite buscar uma rentabilidade potencialmente superior à distribuição fixa do pool.

2. Localização altamente valorizada

O hotel está localizado em Moema, uma das regiões mais desejadas de São Paulo, com excelente infraestrutura e forte demanda durante todo o ano. Está próximo de:

• Parque Ibirapuera.
• Shopping Ibirapuera.
• Aeroporto de Congonhas.
• Avenida Faria Lima.
• Vila Olímpia.
• Berrini.
• Avenida Paulista.

3. Público com alta demanda

A região recebe constantemente:

• Executivos.
• Médicos.
• Consultores.
• Estrangeiros.
• Participantes de feiras e congressos.
• Turistas de lazer.

Isso reduz períodos de vacância quando o imóvel é bem administrado.

4. Imóvel pronto para gerar renda

Como está:

• totalmente reformado;
• mobiliado;
• decorado;
• equipado;
• porteira fechada,

o comprador não precisa investir tempo nem capital adicional antes de começar a rentabilizar.

5. Patrimônio em localização consolidada

Moema possui oferta limitada de novos terrenos, o que ajuda a preservar o valor patrimonial dos imóveis ao longo do tempo.

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Benefícios para moradia

Excelente qualidade de vida

Morar em Moema significa estar em um dos bairros mais completos da cidade.

É possível fazer praticamente tudo a pé:

• supermercados;
• farmácias;
• restaurantes;
• cafeterias;
• academias;
• metrô;
• shopping.

Próximo ao Parque Ibirapuera

Ideal para quem gosta de:

• caminhada;
• corrida;
• bicicleta;
• atividades ao ar livre.

Facilidade para quem viaja

O Aeroporto de Congonhas fica a poucos minutos, reduzindo muito o tempo de deslocamento para viagens frequentes.

Estrutura de hotel

Dependendo das regras do condomínio, o morador pode usufruir da infraestrutura existente, como:

• piscina coberta;
• academia;
• restaurante;
• recepção 24 horas;
• segurança;
• estacionamento;
• serviços de apoio.

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Porteira fechada: uma grande vantagem

Comprar um imóvel “porteira fechada” significa receber tudo pronto:

• móveis;
• cama;
• sofá;
• televisão;
• eletrodomésticos;
• ar-condicionado;
• utensílios;
• decoração.

O imóvel pode ser utilizado imediatamente para morar ou começar a gerar renda.

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Resumo dos principais diferenciais

✔ Infraestrutura de um hotel reconhecido, muito bem avaliado pelos hóspedes pela localização e conforto.

✔ Localização premium em Moema.

✔ Próximo ao Parque Ibirapuera e ao Aeroporto de Congonhas.

✔ Fora do Pool, oferecendo maior autonomia na gestão da locação.

✔ Totalmente reformado e mobiliado.

✔ Porteira fechada, pronto para uso imediato.

✔ Alto potencial de valorização patrimonial.

✔ Excelente opção tanto para geração de renda quanto para moradia.